5月24日，證監(jiān)會以及深交所官網(wǎng)信息顯示，華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華夏大悅城購物中心REIT”）已正式申報。
2023年10月20日，證監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施。消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，將促進(jìn)消費基礎(chǔ)設(shè)施再投資，增加市場供給，為居民消費提供更多、更便利、更優(yōu)質(zhì)的消費場景、提升消費條件，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局；同時也為發(fā)行人提供盤活存量資產(chǎn)的金融工具，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，助力企業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展循環(huán)。
如此次大悅城控股以成都大悅城為底層資產(chǎn)申報發(fā)行消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批，將為消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs板塊再添重磅成員。
品牌賦能，商管能力行業(yè)領(lǐng)先
華夏大悅城購物中心REIT原始權(quán)益人卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司作為大悅城控股集團(tuán)股份有限公司下屬控股子公司，實際控制人為中糧集團(tuán)。中糧集團(tuán)作為中央直屬大型國有企業(yè)，2023年資產(chǎn)名列世界500強(qiáng)企業(yè)榜單第87位，旗下地產(chǎn)投資和管理平臺大悅城控股定位“城市運營商與美好生活服務(wù)商”，布局全國近40個核心一二線城市，總資產(chǎn)近2000億元。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，大悅城品牌誕生16年來，以城市新生代及城市新中產(chǎn)為核心客群，年輕、時尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023 年，公司購物中心銷售額 347 億元，同比增長 37%；客流量超 3 億人次，同比增長 66%；平均出租率 95%。
通過打造“大悅城”與“大悅匯”雙線產(chǎn)品陣型，大悅城鞏固塑造出具有影響力和市場認(rèn)知度的“潮流文化”與“生活文化”場景，持續(xù)強(qiáng)化品牌打造，引領(lǐng)消費體驗升級。大悅城秉持首店策略，創(chuàng)新營銷亮點，引入周期短、更新速度快、人氣高的熱點新鮮體驗業(yè)態(tài)，通過產(chǎn)品限量/首發(fā)活動，聯(lián)名快閃店以及知名市集活動，持續(xù)打造大悅城專屬的“潮流引力場”，形成一座又一座城市潮流消費地標(biāo)。
截至2023年末，公司聚焦重點區(qū)域、深耕核心城市，商業(yè)項目全國布局 45 個，其中在營項目總商業(yè)面積374.4萬平方米；籌開在建項目共計11個，商業(yè)面積約120萬平方米，整體具有良好的市場認(rèn)可度和代表性，項目儲備充裕，為華夏大悅城購物中心REIT的長期可持續(xù)發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)。
消費中心城市與消費REITs的雙向奔赴
華夏大悅城購物中心REIT底層資產(chǎn)——成都大悅城購物中心項目位于四川省成都市武侯區(qū)大悅路518號，是目前全市場唯一底層資產(chǎn)在成都的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目。
成都市歷來是我國西部地區(qū)消費產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，定位為國家中心城市，兼成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，目標(biāo)建成國際消費中心城市，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人口持續(xù)流入，消費市場活躍，居民消費能力強(qiáng)。作為西部商業(yè)消費中心，成都擁有廣闊的消費市場與消費潛力，消費需求旺盛，具多元化的消費生態(tài)和更年輕化的消費需求，展現(xiàn)出較高的消費增長潛力。2023年，成都市社會消費品零售總額達(dá)10,001.6億元，同比增長10.0%，正式邁入“消費萬億俱樂部”。成都市良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費市場環(huán)境高度契合消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的主旨，也為底層資產(chǎn)的長期穩(wěn)健經(jīng)營提供了有力支撐。
同時，本次華夏大悅城購物中心REIT的申報發(fā)行既實現(xiàn)了成都市公募REITs零的突破，也將促進(jìn)成都消費基礎(chǔ)設(shè)施再投資，優(yōu)化提升的良性循環(huán)，為成都市打造國際消費中心城市提供助力。
欣欣向榮，底層資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)越
成都大悅城購物中心項目于2015年底開業(yè)，至今已穩(wěn)健運營8年，自開業(yè)以來，項目客群基數(shù)穩(wěn)定，出租率逐步攀升并保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，出租情況良好，出租業(yè)態(tài)分布和租約到期分布合理分散。同時，項目營業(yè)收入持續(xù)增長，租金坪效穩(wěn)步提高，銷售表現(xiàn)在成都市場具有較強(qiáng)競爭力，2023年實現(xiàn)銷售額25.4億，持續(xù)位于成都非奢購物中心頭部地位。橫向?qū)Ρ葋砜?，成都大悅城購物中心也是大悅城體系內(nèi)第一梯隊的優(yōu)質(zhì)購物中心，其營業(yè)收入、凈利潤等收益指標(biāo)在大悅城體系名列前茅。
成都大悅城購物中心項目位于成都市武侯區(qū)大悅路518號，屬于成都市雙楠-紫荊商圈，項目周邊配套成熟，交通便捷。武侯區(qū)位于成都市中心城區(qū)西南部，是成都市核心城區(qū)之一，其2022年人均GDP達(dá)18.4萬元，人均GDP位居成都各區(qū)縣第1，區(qū)內(nèi)常住人口數(shù)量成都第3，人口密度成都第1。成都大悅城項目立足本區(qū)域，輻射全市客群，核心客群為項目周邊5公里范圍內(nèi)消費群體，且在周邊已確定較強(qiáng)競爭優(yōu)勢，未來格局穩(wěn)定。
作為中糧集團(tuán)及大悅城控股在西南區(qū)域投資建成的首個大型城市綜合體，成都大悅城傳承大悅城品牌內(nèi)涵，具備優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)質(zhì)量和高水平的運營能力，有望成為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs新標(biāo)桿。
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